El president de la Generalitat, Salvador Illa, ha proposat un "acord de país" per activar tot el sòl de Catalunya que podria arribar a convertir-se en un solar on construir habitatge. Segons les estimacions del Govern, si es transforma tots aquests terrenys es podria construir fins a 210.000 habitatges nous. Aquesta projecció de l'executiu contempla que gairebé la meitat d'aquests nous habitatges es reservin a habitatge protegit dedicat a lloguer assequible. Illa ha fet l'anunci durant la intervenció inicial al debat de política general, que ha començat aquest dimarts al Parlament. Segons ha subratllat, cal resoldre la problemàtica d'accés a l'habitatge per no "posar en risc" els avenços socials.
Foto de Jordi Borràs / ACN.
Per això, Illa assegura que el Govern "ha radiografiat el país pam a pam, poble a poble i ciutat a ciutat" per "detectar tots els sectors de creixement destinats a habitatge". Amb l'activació de tot aquest sòl per a ser transformat en solars, Illa assegura que es farà "un canvi de paradigma".
El president ha remarcat que es guiarà pels criteris de "màxim respecte mediambiental i sostenibilitat" i amb col·laboració amb els ajuntaments i amb els promotors. De fet, ha remarcat que la setmana que ve els responsables dels departaments ja es posaran en contacte amb alcaldes per treballar "colze a colze".
Com s'aconsegueixen els solars?
Segons els càlculs del Govern es podria arribar a construir 210.000 habitatges gràcies a aquesta aposta per transformar solars a través de la col·laboració publicoprivada.
Concretament, hi ha tres modalitats per aconseguir aquests solars. Per una banda, hi ha les àrees que ja tenen un planejament urbanístic i una gestió aprovats i que estan pendents de les obres d'urbanització. En aquesta primera carpeta es podria aconseguir que ja fossin solars durant el període 2026-2027, i s'hi projecta 21.728 habitatges. A Catalunya hi ha 25 àrees d'aquestes característiques, la majoria a l'àrea metropolitana de Barcelona (deu).
Una segona tipologia és la de les àrees amb un planejament aprovat però amb la gestió en curs. Aquí es podria aconseguir 32.396 habitatges concentrats en 57 àrees de Catalunya, la meitat a l'àrea metropolitana. Segons Illa, els habitatges d'aquestes dues tipologies entraran en producció entre el 2026 i el 2027.
Per últim, hi ha les àrees en què hi ha sòl però que no té un planejament aprovat, o que està pendent de revisió. Aquí és on es projecta el gran gruix d'habitatges, que oscil·la entre els 118.562 i els 160.000. la variació es deu al fet que com que no hi ha un planejament aprovat, la densitat es pot augmentar i es podria projectar pisos més alts o habitatges més petits. Així, si s'augmenta la densitat s'aconseguiria construir més habitatges. Hi ha 57 àrees d'aquestes característiques, la majoria a la zona de Ponent (quinze).
Illa ha garantit que el Govern activarà "tots els recursos" perquè entre els anys 2028, 2029 i 2030 aquests habitatges estiguin en procés de producció.
Si se suma la xifra més ambiciosa i més densa de la tercera tipologia -els 160.000 habitatges- als 50.000 i escaig de les altres dues modalitats és quan el Govern obté els 214.000 immobles per construir.
El Govern calcula que quan s'acabi aquest pla -que no té un horitzó temporal- i el Pla 50.000 anunciat el passat debat de política general, s'arribarà al 15% d'habitatge protegit.
Projecte de llei d'urbanisme
Des del Govern admeten que part d'aquest pla va condicionat a què s'aprovi el projecte de llei d'urbanisme, que l'executiu va aprovar com a decret i el Parlament va demanar tramitar com a projecte de llei. El Govern calcula que s'aprovi entre finals d'octubre i principis de novembre.
Aquesta llei inclou una modificació que permet que, si els ajuntaments ho volen, sigui la Generalitat qui assumeixi tot el procés de construcció d'habitatges, des del planejament urbanístic fins a la construcció.
Pla 50.000
D'altra banda, Illa també ha fet balanç del Pla 50.000, el pla per construir habitatge protegit que el president va anunciar el passat debat de política general. Segons assegura, el Govern està complint els objectius fixats al pla. Concretament, el Governa firma que dels 50.000 habitatges, 31.041 ja estan en marxa. D'aquests 31.041, 22.241 surten de la convocatòria de solars que es va obrir als ajuntaments, i d'aquests, 14.398 ja tenen promotor. La Generalitat està preparant els lots per buscar promotors per a la resta de construccions, que sortiran al novembre.
A banda, el Govern té 4.000 habitatges més que ja estan en producció de l'Incasòl per a aquest any, i 3.000 més en producció dels ajuntaments gràcies als Fons Next Generation. Paral·lelament, l'Agència d'Habitatge ha adquirit 1.800 pisos per tanteig i retracte.
Illa ha donat altres xifres de balanç de les polítiques d'habitatge. Concretament, ha explicat que el 2024 es va donar ajuts al lloguer a 87.899 famílies per valor de 186 MEUR en total.
