El preu del lloguer en els municipis amb zones tensionades va baixar un 5% entre l'abril i el juny a Catalunya, fins als 865,56 euros, en comparació amb els tres primers mesos de l'any. Així es desprèn de les dades de l'Incasol que recullen un trimestre sencer d'aplicació de la regulació dels preus del lloguer en 140 municipis tensionats. Si es compara amb el mateix període del 2023, van augmentar un 0,1%. Malgrat el descens trimestral del preu del lloguer, els nous contractes s'han desplomat un 17,2%, fins als 24.543, davant el descens de l'1,6% en la resta de municipis sense zones tensionades.
Evolució del preu del lloguer a Barcelona entre el 2007 i el 2024 (ACN/Guifré Jordan).
La portaveu i consellera de Territori, Sílvia Paneque, ha explicat que aquestes dades porten el Govern a pensar que hi ha contractes de lloguer que deriven en altres fórmules com el lloguer temporal. En aquest sentit, ha insistit en la necessitat d'una regulació dels lloguer d' habitatges d'aquesta modalitat i d'habitacions per evitar el desviament dels lloguers habituals cap als temporals. En tot cas, la portaveu i consellera de Territori ha assenyalat durant la roda de premsa posterior al Consell Executiu que des de la Generalitat s'estarà "amatent" al seguiment de l'evolució del mercat de lloguer.
Paneque ha destacat el contrast "rellevant" entre el descens del 5% en els municipis amb àrees tensionades davant el 0,6% dels que no estan inclosos en aquesta categoria. "Estem veient com les dades comparatives trimestrals i interanuals tenen un comportament diferent en les zones tenses respecte la resta de municipis", ha constatat la consellera, que ha subratllat "l'impacte" en les rendes en el transcurs del primer trimestre amb la contenció a 140 municipis.
La consellera ha puntualitzat que les dades inclouen els 140 municipis declarats inicialment com a zones tenses però encara no contenen les 131 localitats que van ser afegides mesos després. Segons ha dit, en aquests darrers no s'ha pogut aplicar la mesura perquè tot just el Consell de Ministres n'acaba de publicar la seva incorporació a la llista de municipis tensionats aquest dimarts.
L'oferta es redueix un 14,5% a Barcelona
En el cas de Barcelona, el preu del lloguer mitjà s'ha frenat en el segon trimestre un 5,2% si es compara amb els tres mesos anteriors, fins als 1.131,75 euros, després que en els tres primers mesos de l'any s'assolís un nou màxim històric, amb xifres properes als 1.200 euros de mitjana. En canvi, si es compara amb el segon trimestre del 2023, encara s'ha registrat un increment del 0,7%.
Pel que fa l'oferta a la capital catalana, es van signar 7.939 nous contractes entre abril i juny, és a dir, un 14,5% menys que en el trimestre anterior.
La Cambra diu que el mercat està "col·lapsant"
La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona atribueix la “forta caiguda” dels contractes de lloguer durant el segon trimestre a una “alarmant” retirada d’habitatges del mercat per part dels propietaris. Després que aquest dimarts l’Incasòl hagi publicat que entre abril i juny es van signar 7.939 nous contractes a Barcelona, l’entitat ha opinat en un comunicat que el “desequilibri” entre demanda i oferta “està col·lapsant” el parc de lloguer a la capital catalana. Així mateix, ressalta que l’increment interanual del preu del lloguer (0,73%) ha estat inferior a la inflació mitjana. L’entitat també assegura que l’abaratiment del 5,17% registrat durant el segon trimestre es deu a l’aplicació del nou índex de preus.
En el comunicat, la Cambra de la Propietat Urbana també defensa que el lloguer a la capital catalana “continua sent accessible” perquè la “majoria” de contractes formalitzats es troben per sota de la mitjana genèrica. L’entitat arriba a aquesta conclusió després d’analitzar els preus per quintils, ja que d’aquesta manera es pot conèixer com estan distribuïts.
